ナドラン・キャピタル・グループ – 米国市場における外国人投資家向け資金調達
つなぎ融資
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ブリッジローンとは何ですか?
ブリッジローンとは、不動産の購入または借り換えと、売却や永久ローンなどの長期的な出口との間のギャップを「橋渡し」するために設計された短期の資産担保ローンです。 ローンプログラム ブリッジなどに。
ブリッジローンは次のような場合に最適です。
- 物件はまだ安定していない
- スピードが重要
- 従来の融資は利用できない
- 借り手は事業計画を実行するために一時的な資金を必要としている
Nadlan Financingでは、外国人借り手を含む住宅、集合住宅、商業資産向けのブリッジローンを組成しています。
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誰が資格を得られますか?
アメリカ市民
永住者
非永住者
外国人
個人またはLLCの所有権
経験豊富な投資家と移行投資家
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対象となる物件の種類
住宅の | 商業用 |
|---|---|
一戸建て住宅（SFR） | 集合住宅（5戸以上）
|
2～4ユニットの集合住宅 | 混用
|
コンドミニアム（ケースバイケース） | 小売商 |
短期レンタル | Office |
産業用 | |
移行資産または付加価値資産 |
修繕・転売ローン | ハードマネーブリッジローン | レンタルローン |
|---|---|---|
購入の最大90％ | 最大85％のLTC | 購入の最大75％ |
リハビリの100％ | 7％-9％+レート | 最大65％のキャッシュアウト |
7％-9％+レート | SFR、集合住宅、倉庫、小売、産業、オフィスなど | 6％のレート |
1〜4戸住宅のみ | 12 - 24の月 | 1〜4戸住宅のみ |
新規借入人OK | 2万ドル～100億ドル | 30年間 |
最大65％のARV LTV | Refiまたは購入 | 1.25+ DSCR |
5万5千ドル～1000万ドル | クレジット要件なし | 5万5千ドル～1000万ドル |
Refiまたは購入 | Refiまたは購入 | |
クレジット要件なし | クレジット要件なし |
融資基準 – ブリッジローン
典型的な貸し手の要件
基準 | 米国の投資家 | 外国人投資家 |
|---|---|---|
最大LTV
| 最大80%
| 最大70%
|
クレジットスコア
| 620件以上
| 0
|
ローンサイズ
| 75万ドル～20万ドル以上
| 75Kドル–10億ドル
|
任期の長さ
| 6〜36月
| 6〜24月
|
興味の種類
| 利息のみ
| 利息のみ
|
償却
| なし
| なし
|
リハビリ/TI
| 利用できます
| 利用できます
|
所有権
| 個人 / LLC
| LLC
|
前払いペナルティ
| なしまたは最小限
| なしまたは最小限
|
終了タイムライン
| 10〜30日
| 10〜40日
|
即時資金調達
数ヶ月も待つ必要はありません。数週間ではなく、数日でリクエストを承認し、資金を調達できます。
柔軟な用語
当社のビジネスソリューションのほとんどは 無担保つまり、住宅や投資用不動産を担保に提供する必要はありません。
競争優位性
個人の信用スコアだけでなく、月間売上高も考慮します。キャッシュフローは良好だが信用スコアが十分ではない企業に最適です。
リモートクロージング
在庫、マーケティング、給与、税金の支払い、拡張など、成長方法を決定します。
必要な書類
米国の借り手
- 政府発行のID
- 物件詳細と事業計画
- 既存のローン返済額（借り換えの場合）
- 保険証券
- LLC 文書（該当する場合）
外国人投資家
- パスポート
- 米国LLC + EIN
- 米国の銀行口座
- 流動性の証明
- 出口戦略（売却または借り換え）
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ブリッジローンにNadlan Financingを選ぶ理由
民間および機関のブリッジレンダーへのアクセス
迅速な引受と締結
柔軟な出口戦略
住宅および商業施設の専門知識
外国人向けプログラム
機能 | Details |
|---|---|
ローン金額
| 最高 5,000,000 ドル（承認されるとさらに高額の融資も可能）
|
最大LTV
| 最大70%
|
金利
| 9.99%から始まる
|
ローン期間
| 12から24の月 |
支払い構造
| 毎月の利息のみの支払い、満期時の一括返済 |
前払いペナルティ
| なし（0％）
|
閉店時間
| 5～10日
|
対象物件
| コンドミニアム、戸建て住宅、タウンハウス、2～4戸、集合住宅、コンドミニアムホテル
|
情報ハブ
よくある質問
ブリッジ ローンは範囲が広く、買収、借り換え、安定化に使用できますが、フィックス アンド フリップ ローンは、購入 + 改修 + 再販に特化しています。
はい。ブリッジローンは、満期が迫っている債務やリスクの高い債務の借り換えによく使用されます。
通常はそうではありません。これらのローンは資産ベースであり、不動産と出口戦略に重点を置いています。
はい。米国LLC構造を採用している外国人向けにブリッジローンプログラムを提供しています。
- 不動産の売却
- DSCRまたは永久ローンへの借り換え
- ポートフォリオの借り換え