商業用不動産ローン
不動産ローン
商業用不動産ローンとは何ですか?
商業用不動産（CRE）ローン 資金調達を目的としています 収益不動産 1～4ユニットの住宅資産とはみなされないローン。これらのローンは主に以下の基準に基づいて引き受けられます。 物件のキャッシュフロー、資産の質、スポンサーの経験個人所得ではなく。
At ナドランファイナンス商業ローンの手配 安定化資産、移行資産、付加価値資産、カスタマイズされたプログラムを含む 外国人投資家.
不動産ローン
誰が資格を得られますか?
アメリカ市民
永住者
非永住者
外国人
個人またはLLCの所有権
経験豊富な投資家と移行投資家
不動産ローン
対象となる物件の種類
住宅の | 商業用 |
|---|---|
小規模バランス集合住宅（5～20戸）
| 混合使用プロパティ
|
中層および大規模集合住宅
| 小売（シングルテナントおよびマルチテナント）
|
賃貸住宅ポートフォリオ
| オフィス（一部の市場）
|
産業・倉庫
| |
おもてなし（ケースバイケース）
| |
融資基準 – 商業ローン
典型的な貸し手の要件
基準 | 米国の投資家 | 外国人投資家 |
|---|---|---|
最大LTV
| 最大75% | 最大65% |
DSCR要件
| ≥1.25 | ≥1.30 |
ローンサイズ
| 500万ドル～100万ドル以上 | 1億50万ドル–XNUMX億XNUMX万ドル |
任期の長さ
| 5〜10年
| 5〜10年
|
償却
| 25〜30年
| 25〜30年
|
レートタイプ
| 固定式または浮動式
| 固定式または浮動式
|
利息のみ
| 利用できます
| 限定的
|
所有権
| 個人 / LLC
| LLC
|
前払いペナルティ
| 利回り維持/ステップダウン
| 利回り維持/ステップダウン
|
終了タイムライン
| 30〜60日
| 45〜75日
|
不動産ローン
商業ローンプログラムの種類
DSCR / キャッシュフローローン
代理店（ファニーメイ/フレディマック – 適格取引）
ブリッジ・トゥ・パーマ商業ローン
CMBS（特定資産）
民間および機関投資家向けCREローン
必要な書類
米国の借り手
- レンタルロール
- 過去12ヶ月間の営業報告書（T-12）
- 購入契約書または支払い明細書
- 財産保険
- 借り手の財務概要
外国人投資家
- パスポート
- 米国LLC + EIN
- 米国の銀行口座
- 流動性の証明
- 事業計画と出口戦略
不動産ローン
商業ローンにNadlan Financingを選ぶ理由
機関投資家および民間CRE融資機関へのアクセス
集合住宅および複合用途住宅の専門化
外国人に優しい引受
付加価値と移行資産の専門知識
エンドツーエンドの取引構築サポート
情報ハブ
よくある質問
ほとんどの貸し手は 1.25倍以上資産の種類とリスク プロファイルによって異なります。
はい。商業ローンは 一般的には米国LLCを通じて構成される 外国人投資家向け。
両方のオプションが利用可能で、 固定金利と変動金利の構造.
それは状況によります。多くの貸し手は 部分的または完全な償還請求一方で、 ノンリコース オプション。
典型的には 30〜75日資産の複雑さと借り手の構造によって異なります。