賃貸物件向けDSCRローン

DSCR は、毎月の賃貸収入を毎月の住宅ローン支払い（元金、利息、税金、保険、および該当する場合は HOA）で割ることによって計算されます。 

例：
家賃2,000ドル ÷ 住宅ローン1,800ドル = DSCR1.11
ほとんどの貸し手は DSCR ≥ 1.00 を要求しますが、頭金を高くすれば 1.0 未満でも許可する貸し手もあります。

いいえ。DSCRローンでは、W-2、納税申告書、給与明細書は必要ありません。承認は主に物件のキャッシュフローと借り手の信用情報に基づいて行われます。

DSCR ローンは、以下の場合にご利用いただけます。
• 米国市民
• 永住者（グリーンカード保持者）
• 非永住者（ビザ保有者）
• 外国人投資家（米国非居住者）
プログラムと要件は居住地に応じて若干異なります。

はい。外国人投資家は、米国での収入や社会保障番号がなくてもDSCRローンを利用できます。多くの貸し手は外国の信用情報を受け付けており、米国の銀行口座の開設が推奨されています。頭金は通常25%～30%です。

対象となる物件の種類は次のとおりです

• 一戸建て賃貸住宅
• 2～4ユニットのプロパティ
• コンドミニアムとタウンハウス
• 短期レンタル（Airbnb / VRBO）
• 複合用途物件（ケースバイケース）
• 小規模商業用不動産

はい。多くの貸し手は、以下の条件で短期賃貸DSCRローンを提供しています。
• 鑑定評価による市場賃料または
• AirDNAなどのプラットフォームによって支えられた実際のAirbnb収入
要件は場所や入居履歴によって異なる場合があります。

典型的な最大ローン比率（LTV）:
• 米国市民および永住者の場合、最大80％
• 外国人および非永住者の場合70%～75%
強力な DSCR と準備金があれば、より高い LTV が利用できる可能性があります。

はい。多くのDSCR融資機関は、通常5～10年間の利息のみの返済オプションと、その後全額償還となるオプションを提供しています。これにより、投資家のキャッシュフローが改善されます。

ほとんどの DSCR ローンには、通常、オプションの前払いペナルティが含まれます。
• 0年（ペナルティなし）
• 3歳
• 5歳
ペナルティ条件は、多くの場合、投資家の戦略に基づいてカスタマイズできます。

はい。DSCRローンは以下の用途にご利用いただけます。
• 金利と期間の借り換え
• キャッシュアウト借り換え（LTV制限あり）
熟成期間は通常 3 ～ 6 か月です。

いいえ。ほとんどの DSCR 貸し手は融資対象となる物件の数に制限を設けていないため、これはポートフォリオ投資家にとって理想的なソリューションとなります。

一般的な最低信用スコア:
• 米国の借り手の場合620以上
• 外国人の場合640～680点以上（貸し手によって異なります）
クレジットスコアが高ければ、より良い金利と条件が得られます。

DSCR ローンは通常 21 ～ 30 日で完了するため、従来の投資ローンよりも大幅に早く完了します。

はい。DSCR ローンでは、単一メンバーまたは複数メンバーの LLC を含む LLC の所有権が許可されますが、ほとんどの場合、個人保証が必要になります。

DSCR ローンは、従来の商業ローンではなく非 QM 投資ローンですが、小額の商業用物件や複合用途の物件に使用できます。

Nadlan Financing は以下を提供します:
• 50以上のDSCR融資機関へのアクセス
• 米国および海外投資家向けプログラム
• 競争力のある料金と柔軟な条件
• 短期レンタルと複合利用の専門知識
• 専任の投資家サポートによる迅速な取引完了