ナドラン・キャピタル・グループ – 米国市場における外国人投資家向け資金調達
修繕・転売ローン
提携貸し手ネットワークFixNFlipプログラムの例
修正と反転
フィックス＆フリップローンとは何ですか?
フィックス＆フリップローンは、投資家が不良不動産やバリューアップ物件を購入し、改修して利益を出して再販するために設計された短期不動産融資ソリューションです。 ローンプログラム 選択肢を検討している場合。
これらのローンでは通常、購入価格と改修費用の両方がカバーされるため、投資家は現金の自己負担を最小限に抑えながら、競争力のある取引を迅速に進めることができます。
Nadlan Financing では、複雑な不動産や LLC の所有権を含む、米国および海外の投資家向けに、Fix & flip ローンを組成しています。
修正と反転
誰が資格を得られますか?
アメリカ市民
永住者
非永住者
外国人
個人またはLLCの所有権
経験豊富な投資家と移行投資家
修正と反転
対象となる物件の種類
住宅の | 商業（一部のプログラム） |
|---|---|
一戸建て住宅（SFR）
| 混用
|
2～4ユニットの集合住宅
| 小規模集合住宅（5～20戸）
|
コンドミニアム（ケースバイケース）
| 軽商業付加価値
|
タウンホームズ
|
融資基準 – 修繕・転売ローン
典型的な貸し手の要件
基準 | 米国の投資家 | 外国人投資家 |
|---|---|---|
最大LTC（ローン対コスト）
| 最大90%
| 最大85%
|
リハビリテーションの補償
| 最大100%
| 最大100%
|
最大ARV
| 最大70～75%
| 最大65～70%
|
クレジットスコア
| 620+
| 680+
|
ローンサイズ
| 100万ドル～5万ドル以上
| 250Kドル–3億ドル
|
所有権
| 個人 / LLC
| LLC
|
任期の長さ
| 6〜24月
| 6〜18月
|
興味の種類
| 利息のみ
| 利息のみ
|
リハビリ抽選
| あり
| あり
|
終了タイムライン
| 21〜35日
| 14〜30日
|
フィックス＆フリップローンの仕組み
ローン資金を使って不動産を購入する
改修予算はエスクローされる
リハビリ資金の引き出し
完成後、不動産は売却または借り換えされる
必要な書類
米国の借り手
- 政府ID
- 購買契約
- 仕事の範囲
- 予算とスケジュール
- 経験概要（該当する場合）
外国人投資家
- パスポート
- 資金の証明
- 米国の銀行口座
- 米国LLC + EIN
- 出口戦略の詳細
修正と反転
Fix & Flip に Nadlan Financing を選ぶ理由
民間および機関貸し手へのアクセス
購入と改修における高いレバレッジ
迅速な承認と締結
外国人フレンドリープログラム
DSCRまたはブリッジローンへの出口オプション
情報ハブ
よくある質問
はい。多くのプログラムでは、購入費用の最大90％とリハビリ費用の100％をカバーしています。
経験は役立ちますが、初めて転売する人でも、より強い財務状況があれば資格を得ることができます。
はい。外国人専用のFix & Flipプログラムをご提供しています。
資金は、改修の各段階での検査後に引き出しを通じて支払われます。
ほとんどの投資家は不動産を売却するか、DSCR または賃貸ローンに借り換えます。
購入して修理するための資金が必要ですか?
購入・改修ローン
家を修理したりひっくり返したりすることは大きな収入源ですが、適切な資金を見つけるのは難しいかもしれません。 家をリフォームして利益を得るために裏返すには、十分な資本が必要です。 以下は、全国で利用可能なフィックスローンおよびフリップローンプログラムです。
修正と反転
投資不動産を売却するために購入・リノベーションを希望する投資家向け。
任期の長さ： 13か月間
ブリッジプラス
再販のための迅速な購入または借り換え、または長期資金調達への架け橋を探している投資家向け
経験： 過去5か月間に36回以上完了したフリップ
任期の長さ： 13か月間
ヘビーリハビリ
投資不動産を所有し、建設のための資本を必要としている投資家向け。
任期の長さ： 13か月間
キャッシュアウト
投資不動産を自由かつ明確に所有し、何らかの理由でその不動産を活用したい投資家向け。
頭金： 0％（物件が完全に所有されている場合）
任期の長さ： 13か月間
他の人のためにそれがどのように機能したかを見る
修正と反転
製品比較表
この表は、標準的な投資家と経験豊富な「プロ」投資家の違いを詳しく説明し、実績を積むにつれて条件がどのように改善されるかを示しています。
機能 | 標準プログラム（新規投資家） | 優先プログラム（経験者） |
|---|---|---|
経験必須
| 0 – 2 過去のフリップ | 3件以上の検証済みフリップ（過去3年間） |
最大購入レバレッジ
| 購入価格の最大85%
| 購入価格の最大90%
|
改修資金
| リハビリ予算の100%
| リハビリ予算の100%
|
総ローン対コスト比率（LTC）
| 最大85％
| 最大90％
|
最大ローン対ARV
| 70%
| 75%
|
金利
| 約9.99%から
| 約8.99%から
|
最小クレジットスコア
| 650+
| 620+
|
流動性要件
| 購入頭金 + 諸費用
| 購入頭金 + 諸費用
|
外国人
| 対象（最大75% LTC）
| 対象（最大80% LTC）
|
フィックスアンドフリップ
当社の Fix And Flip ローン プログラムを選択する理由
キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを最大化
まで 購入資金の90%を融資 の三脚と 改修のための100％融資、あなたは自分のポケットにもっと現金を残してビジネスを拡大することができます
実行速度
当社は引受プロセスを合理化して迅速に取引を完了し、資金調達の遅延によって取引を失うことがないようにしています。
引き出した資金のみの利息
建設資金に対してのみ利息を支払う After これらを引き出すことで、プロジェクト中の保有コストを最小限に抑えることができます。
経験は必要ありません
当社では、不動産転売初心者向けの特別プログラムのほか、実績のあるベテランプロ向けの大幅な割引料金もご用意しております。
外国人フレンドリー
当社は、米国の信用や居住資格を必要とせずに、米国で住宅を転売する国際投資家に融資を行っています。
情報ハブ
よくある質問
これらのローンは、 購入金額 財産と 改修費用 それを修正する必要がある.
当社の直接融資プログラムの金利は通常、 8.99％の11.5％に
いいえ。 前払いペナルティなし工事が完了したらすぐに物件を売却したり、借り換えたりすることができます。.
弊社では以下のプログラムをご提供しています 購入価格の80％ の三脚と リハビリ費用の100%. 専門の 100%融資プログラム （修理後価格の最大65～70％）.
標準的な融資期間は 12か月間改装して販売するのに十分な時間を与えてくれます.