貸し手のナレッジベースと連絡先ブック
タイトルの概要
特定の土地の所有権に関連するすべての取引の記録。所有権要約は、所有権の元の源泉 (多くの場合、米国政府から個人への最初の土地譲渡) から現在までの期間を網羅し、その土地に対して記録されたその後のすべての文書を要約します。
受け入れ
買い手または売り手が契約を締結し、オファーの条件に拘束されることに同意すること。
アカウント解約手数料
最初の 5 年間に全額を支払い、住宅ローン担保信用枠を解約した場合に請求される可能性のある手数料。残高がゼロになるまで支払いを済ませても解約とはみなされません。「前払いペナルティ」も参照してください。
追加元金支払い
ローンの未払い残高を減らし、ローン期間中の利息を節約し、ローンを早期に返済するために、借り手が予定支払元本額を超えて支払うこと。
変動金利住宅ローン
ローン期間中、指標の変動に基づいて金利と月々の支払額が定期的に変更される住宅ローン。貸し手は、ローンの初期期間中は低い金利を請求する場合があります。ほとんどの ARM には、調整期間とローン期間中の両方で金利が変更できる金額を制限する金利上限があります。変動金利住宅ローンとも呼ばれます。
調整キャップ
変動金利が 1 回の調整期間内に増加または減少できる限度。
調整日
変動金利住宅ローン (ARM) の金利が変更される日付。
調整期間
変動金利住宅ローン (ARM) の調整日間の期間。
手頃な価格の分析
借り手が住宅を購入できる能力があるかどうかを予備的に分析するもので、収入、負債、利用可能な資金、住宅ローンの種類、住宅にかかる税金や保険、概算の決済費用などの要素を考慮します。参照: 事前資格審査
償却
負債の元金を徐々に減らすこと。ローンの初期の数年間は、各支払いのほとんどが利息の支払いに充てられます。ローンの最終年には、支払い額はほぼすべて残りの元金に充てられます。
償却表またはスケジュール
月々の支払額を元金と利息に分けて示すスケジュール表。このスケジュールを使用して、住宅ローンの期間中に返済する元金の額を計算できます。
償却期間
ローンを返済するのに必要な期間を月数で表します。たとえば、15 年固定金利住宅ローンの場合、返済期間は 180 か月です。
年間調整上限
ローンの変動金利が毎年どれだけ増加または減少できるかの上限。
年率
借り手にとってのローンの年間コスト。金利と同様に、APR はパーセンテージで表されます。ただし、金利とは異なり、ローンの総コストを反映するために、その他の料金や手数料 (住宅ローン保険、ほとんどの決済費用、割引ポイント、ローン発行手数料など) が含まれます。連邦貸付真実法では、すべての消費者ローン契約で APR を開示することが義務付けられています。すべての貸し手は APR の正確性を確保するために同じ規則に従う必要があるため、借り手は APR を同様のクレジット取引のコストを比較するための適切な基準として使用できます。
申込手数料
ローンを申請する際に支払われる返金不可の手数料。これらの手数料には、たとえば信用プロファイルや不動産評価などの項目に対する料金が含まれる場合があります。
評価または評価額
不動産の価値についての情報に基づいた見積もり。住宅を担保にしたローンの申請に関連して行われる場合、通常は専門の鑑定士が鑑定を行います。
評価の偶発性
売買契約における条件で、物件は提示価格以上の価値で評価されなければならない。
感謝
時間の経過とともに不動産価値が上昇すること。住宅の価値が上昇する重要な要素は、その場所、状態、およびその地域の類似住宅の販売価格です。価値が上昇すると資産価値が増加し、住宅担保信用枠で借りられる金額も増加する可能性があります。
承認期間（承認後）
ローンの返済にかかる月数。承認された期間は、ローンの返済期間を通じて支払額、返済スケジュール、および支払われる利息の合計を決定するために使用されます。参照: 期間
承認期間（承認前）
ローンの返済にかかる月数。承認された期間は、ローンの返済期間を通じて支払額、返済スケジュール、および支払われる利息の合計を決定するために使用されます。参照: 期間
評価された価値
公的な税務査定官によって確定された不動産の価値。査定額は不動産税を決定するために使用されます。
譲渡
ローンの条件などの権利または契約をある人から別の人へ移転する方法。
引き継ぎ可能なローン
同じ条件を維持しながら他の人に譲渡できるローン。たとえば、譲渡可能なローン（すべてのローンが譲渡可能というわけではありません）があり、自宅を売却する場合、金利や返済スケジュールを変更することなく、そのローンを新しい所有者に譲渡できる可能性がありますが、そのためには手数料を支払う必要がある場合があります。
自動手形交換所
月々のローン支払いがお客様の口座から自動的に引き落とされるには、ACH (自動決済機関) が必要です。口座番号、銀行名、ルーティング番号、口座名義人名が記載されたお客様の口座のスクリーンショットを当社にお送りください。これは、月々のローン支払いを引き落としたい口座のものです。
貸借対照表
資産、負債、純資産を示す日付入りの財務諸表（表形式）。
バルーンローン
一定期間、通常よりも低い月々の支払額でローンを組むローンで、ローン返済期間の終了時に通常よりも高い支払額を支払うローンです。バルーン ローンでは月々の支払額は下がるかもしれませんが、ローンの期間中は利息の支払い額が増加する可能性もあります。
基準率
変動金利住宅ローン、自動車ローン、クレジットカードなどの変動金利ローンの価格設定のベンチマークまたは指標として使用される金利。
ベーシスポイント
1 パーセント ポイントの 100 分の 50 に相当する金額。たとえば、200,000 ドルの 0.50 ベーシス ポイントとして計算された手数料は 1,000% または XNUMX ドルになります。
債券
満期日のある利子付債務証書。不動産債権は、通常、抵当権または信託証書によって担保される書面による債務です。
損益分岐点
総収入が総支出と等しくなる時点。住宅ローンの割引ポイント購入に関する決定にも使用されます。損益分岐点を計算すると、検討中の割引ポイント額の支払いに関連する費用を回収するのに何ヶ月かかるかがわかります。言い換えると、金利を下げるために割引ポイントに 3,600 ドルを支払い、金利が下がったことで毎月の住宅ローンの支払いが 100 ドル減る場合、割引ポイント額を支払う選択で損益分岐点に達するには 3 年かかります。
ブリッジローン
あるローンの終了から別のローンの開始までの間に行われる住宅ローン融資の一種。たとえば、借り手が現在の住宅を担保としてブリッジローンを組むことで、現在の住宅が売却される前に新しい住宅の決済を行うことができる場合があります。
ブローカー
資金を手配したり、当事者間の契約を交渉したりするが、お金を貸すことはない第三者。
仲介手数料
不動産取引の支援に対して不動産ブローカーまたは住宅ローンブローカーが請求する手数料。
バイダウン
住宅ローンの月々の支払額を減らすために、貸し手または住宅建設業者が住宅ローンの利息の全部または一部を一括で前払いすること。通常は 1 ～ 3 年の期間。参照: 期間
通話オプション
ローンの条項で、貸し手に債務の返済を加速し、指定期間の終了時または指定の理由によりローンの全額を即時に支払うよう要求する権利を与えるもの。
キャップ
変動金利が上昇できる限度額。多くの変動金利住宅ローンには、年間（または半年）金利上限と生涯上限の両方があります。調整期間中およびローンの期間中に支払額が上昇できる金額を制限します。参照: 金利上限
決済時に利用可能な現金
頭金と決済費用を賄うために利用可能な借り手の資金。融資ガイドラインで、ローンの締結時に借り手が現金準備金を持っていること、または頭金が特定の資金源から支払われることが求められている場合、借り手の決済時に利用可能な現金には、現金準備金またはそれらの特定の資金源からの資金は含まれません。
決済時に利用可能な現金
頭金と決済費用を賄うために利用可能な借り手の資金。融資ガイドラインで、ローンの締結時に借り手が現金準備金を持っていること、または頭金が特定の資金源から支払われることが求められている場合、借り手の決済時に利用可能な現金には、現金準備金またはそれらの特定の資金源からの資金は含まれません。
現金で決済
住宅購入者がローンの締結時に現金で必要とする金額。これには通常、頭金と締結費用が含まれます。
キャッシュアウト借り換え
新規ローンの金額が、既存の第 1 抵当権および第 2 抵当権または担保権の元金残高の合計額、および新規ローンの決済費用とポイントを超える借り換え取引。この超過額は通常、借り手に現金で支払われ、負債の統合、住宅の改修、またはその他の目的に使用できます。
上限金利
変動金利ローンまたは調整金利住宅ローン (ARM) に発生する可能性のある最大金利。
在留資格認定証明書
退役軍人が退役軍人省 (VA) ローンを受ける資格があることを証明する、連邦政府が発行する文書。
適正価値証明書
退役軍人省 (VA) が発行する文書で、承認された評価に基づいて VA ローンの最大価値とローン金額を定めます。
権利証
公的記録に基づいて不動産の所有権を保有する者を記載した、要約会社、登記会社、または弁護士によって提供される声明。
タイトルの連鎖
最も古い文書から始まり、最新の文書で終わる、不動産の区画の所有権に影響を与えるすべての文書の履歴。
タイトルをクリア
市場性があり、不動産の所有権に関して抵当権や法的な問題が争われていない権利。
閉じる
「クローズステップは、新しいローン書類に署名して実行する日です。物件の所在地や取引の種類によっては、資金が利用可能になるまでに 3 営業日の解約権期間が適用される場合があります。XNUMX 営業日の解約権期間は、主な居住地の借り換えを含む特定の不動産担保取引において、貸付真実法によって申請者に XNUMX 営業日以内に取引をキャンセルする権利が与えられ、解約期間が経過するまで貸付人が資金を支払うことが禁止されていることを規定しています。」
休診⽇
ステータスが「クローズ」の場合、このアイテムに対してそれ以上のアクションは不要であることを示します。
閉鎖
ローンに関するすべての書類に署名、日付、公証が行われた日時と場所。参照: 決済
決算費用
「決済費用とも呼ばれるクロージング費用は、ローンを取得する際に発生する費用です。新規購入の場合、これらの費用には、売り手からあなたへの担保物件の所有権移転も含まれます。費用には、弁護士費用、準備および権利調査費用、割引ポイント、鑑定費用、権利保険、信用調査費用などが含まれますが、これらに限定されません。費用は通常、ローン金額の約 3% で、多くの場合、クロージング時またはローンのクロージング直前に支払われます。住宅所有者保険、固定資産税、エスクロー預託口座資金など、ローンのクロージングに必要となる資金は、クロージング費用に含まれず、別個のものとみなされます。ローンのクロージング前にこれらの費用を支払う準備をしておく必要があります。」
決算日
新しいローン書類に署名する日付。
クロージングディスクロージャー
金利、月々の支払額、ローンの締結にかかる費用など、重要な情報が記載された締結書類。消費者は、ローンの締結日の 3 営業日前までにこのフォームを受け取る必要があります。
閉会の辞
不動産が売却される前に買い手と売り手の両方に渡される資金の計算。
共同借り手
ローンの返済について同等の責任を負い、ローンの条件に基づいて完全な義務を負う追加の人物。この人物は、ローンの収益に対しても同等の権利を持ちます。
COBRA (統合オムニバス予算調整法)
従業員が 20 人以上いる雇用主は、重大な不正行為以外の理由で雇用主を退職する従業員に対して、従業員の費用負担で 18 か月間の団体医療保険を提供することが義務付けられます。
共保険
保険リスクを保険会社と被保険者の間で分担すること。共同保険は、保険金額と、損害発生時の保険対象財産の実際の価値の指定割合との関係によって決まります。
担保
ローンの返済を担保するために使用される自動車や住宅などの資産。ローンが返済されない場合、借り手は資産を失うリスクがあります。
収集
滞納しているローンを返済し、必要に応じて差し押さえ手続きを進めるための法的書類や通知を提出するための取り組み。
組み合わせローン
コンビネーション ローンは、適合第一抵当と住宅資産第二抵当を組み合わせ、80 回の頭金で物件価値の最大 1% までを単一の申請で融資します。コンビネーション ローンは、ジャンボ第一抵当の高金利を回避するのに役立ちます。コンビネーション ローンは、3% の第一抵当、70% の住宅資産第二抵当、および 10% の頭金の 20 つの部分で構成されています。
併合担保権
不動産に課せられたすべての住宅ローンの未払い残高。不動産の評価額から合計または未払いの担保権を差し引いた金額を考慮して、利用可能な総資産額を決定するために使用されます。
総合ローン対価値比率
最初の住宅ローンの未払い元金と、住宅担保信用枠がある場合はその信用限度額の合計と、住宅の評価額との比率。パーセンテージで表されます。
コミットメントレター
住宅ローン承諾書は、ローン申請を確認する貸し手からの正式な文書です。これは、貸し手が借り手に住宅購入のために一定額の資金を提供する旨を明記した、借り手と貸し手の間の書面による合意です。
類似品（コンプ）
住宅ローンの対象となる物件とほぼ同じ大きさ、場所、設備を備え、最近売却された類似物件。類似物件は、鑑定士が物件の適正市場価格を判断するのに役立ちます。
複利
元本残高と発生未払利息に対して支払われる利息。
適合ローン
Fannie Mae および Freddie Mac によって定義された標準的な機能を備え、これらの機関に販売できる住宅ローン。
建設ローン
住宅建設の費用を賄うための短期の暫定ローン。貸し手は、工事の進行に応じて定期的に住宅建設業者に支払いを行います。
不測の事態
住宅の売却が行われる前に満たされなければならない、売買契約における特定の条件。住宅を購入する場合、最も一般的な 2 つの条件は、住宅が検査に合格することと、借り手がローンの承認を受けることです。
契約上の支払い: 第一抵当
「住宅ローンの場合、契約上の支払いは、ローン契約で規定され、決定された住宅ローンの必要な月々の支払い額です。契約上の支払いには、元金と利息が含まれる場合があり、住宅所有者保険、住宅ローン保険（該当する場合）、および住宅に関連する固定資産税をカバーするための資金の一部が含まれる場合があります。仕組みは次のとおりです。元金 + 利息 + 住宅ローン保険（該当する場合） + 住宅所有者保険と税金（該当する場合） = 契約上の全額支払い。」
契約上の支払い: ホームエクイティラインオブクレジット
ホームエクイティ ライン オブ クレジットの場合、契約上の支払いは毎月の支払額であり、ラインの使用状況やローン契約の条件に基づいて変動する場合があります。契約上の支払いは、利息のみ、または利息と元金の支払いで構成される場合があります。
従来のローン
連邦政府によって保険または保証されていない住宅ローン。通常ローンは、適合ローン額または非適合ローン額を対象とします。
転換条項
一部の変動金利住宅ローン (ARM) に規定されており、借り手がローン期間中の指定された時期に ARM を固定金利ローンに変更できる。
コンバーチブルARM
特定の条件下で固定金利ローンに変換できる変動金利住宅ローン (ARM)。
伝える
証書または契約によって、財産の所有権をある者から別の者へ移転または引き渡すこと。ある品物が所有権移転の一部となる場合、その品物は財産とともに譲渡されます。
共同署名者
あなたのローンに署名し、ローンの支払いについて同等の責任を負うが、ローンの収益から利益を受け取らない 2 人目の人物。
資金コスト指数
特定の変動金利住宅ローン (ARM) の金利変更を決定するために使用される指数。サンフランシスコ連邦住宅ローン銀行の第 11 地区メンバーの貯蓄、借入、および前払いの加重平均コストを表します。参照: 変動金利住宅ローン (ARM)
規約
抵当権または証書における、財産の特定の使用を要求または禁止する約束。違反した場合は、財産の喪失または差し押さえにつながる可能性があります。
信用調査機関
信用を与えられた個人の財務記録および公的記録を収集、記録、更新、保管し、この情報を貸付業者やその他の許可されたユーザーに有料で提供する組織。3 大信用調査機関は Equifax、Experian、TransUnion で、これらの機関から 1 年に XNUMX 件の無料レポートを受け取る法的権利があります。
信用限度額
信用枠内で借り入れ可能な最大金額。
信用監視サービス
個人情報窃盗犯による金銭的損害を最小限に抑えるために、不正な活動を早期に検出するメリットを提供するサービス。
信用報告書
個人の負債と支払い習慣の記録。貸し手が、借り手候補がビジネス上のリスクに見合うかどうかを判断するのに役立ちます。信用レポートを提供する 3 大信用調査機関は、Equifax、Experian、TransUnion です。これらの機関から 1 年に XNUMX 回、無料でレポートを受け取る法的権利があります。信用レポートの読み方を学びましょう。
クレジットリスク
借り手が合意どおりに債務を支払う可能性。合意どおりに支払う借り手は、貸し手にとって信用リスクが低くなります。
クレジットスコア
個人の信用の質を評価する数値。この数値は、住宅ローンなどの信用債務を返済する相対的な可能性を予測するのに役立ちます。一般的に、信用スコアが高いほど、ローンの承認や金利の引き下げの可能性が高くなります。バンク オブ アメリカのクレジットカード所有者が毎月無料でスコアを取得する方法をご覧ください。
債権者
お金を借りたり、借金をしたりしている個人または企業。
信用力
借り手が借金を返済できる可能性。
累積利息
発生した利息の合計。
削減
ローンの元金残高を減らす支払い。
借金の整理
複数の負債を返済するための単一のローン。通常は長期間にわたります。これは、住宅担保信用枠の一般的な用途です。
負債対収入の比率
月々の債務支払総額（ローン、クレジットカード、裁判所命令による支払いなど）を税引き前の月間総収入で割り、パーセンテージで表します。2017 年初頭に発表された連邦住宅局（FHA）のガイドラインでは、月々の住宅ローン支払額は税引き前の月間収入の 31% を超えず、月々の債務総額は税引き前の月間収入の 43% を超えないようにすることが推奨されています。
証書（保証書または権利放棄証書）
不動産の所有権を売主から買主へ法的に移転し、決済時に買主に渡される文書。融資を行う前に、貸し手は通常、ローンの担保となる不動産を借り手が合法的に所有していることを確認するために、所有権調査または所有権報告書を要求します。
信託証書
一部の州で抵当権の代わりに使用される文書。ローンの返済を保証するために、所有権が管財人に付与されます。
デフォルト
住宅ローンの支払いを期日までに行わない、またはローンのその他の条件を満たさない。債務不履行は差し押さえにつながる可能性があります。
非行
期限内に支払いが行われないこと。
頭金
住宅購入時に支払う現金の額で、購入価格と住宅ローンの差額を補うものです。頭金は、ローン、貸し手、信用履歴など、さまざまな要因に応じて、販売価格の 5% から 20% の範囲になることがよくあります。頭金はいくらにすべきでしょうか?
引き分け
利用可能な信用枠に対して前払いを受けるプロセス。
抽選期間
借り手が利用可能な信用枠から前払い（引き出しとも呼ばれる）を受けることができる期間。引き出し期間の終了時に、借り手は信用枠を更新できるか、または未払い残高を全額または月々の分割払いで支払う必要がある場合があります。
売却時支払条項
住宅ローンにおける条項で、借り手がローンの担保となっている不動産を売却した場合に貸し手が全額返済を要求することができること。
手付金
誠意の証として頭金として支払われる保証金。保証金は通常、購入契約書に署名するときに支払われます。
煩わしさ
未払いの税金、住宅ローン、リースなど、不動産の所有権に影響を及ぼしたり制限したりする不動産に付随する留置権または債務。
クレジット機会均等法
貸し手やその他の債権者に対し、人種、肌の色、宗教、国籍、年齢、性別、婚姻状況、公的扶助プログラムからの収入の有無に基づいて差別することなく融資を提供することを義務付ける連邦法。ECOA ポップアップの詳細をご覧ください
株式
あなたの家の公正市場価格（評価額）と未払いの住宅ローン残高およびその他の担保権との差額。
預託
特定の日付に達するまで、および/または特定の条件が満たされるまで保持される、第三者に預けられた資金。
エスクローアカウント
「エスクロー口座は、お客様に代わって住宅所有者保険と固定資産税を支払うための資金を保管するために、お客様に費用はかかりません。当社は、物件の年間保険料と税金の額を決定するための情報を入手し、その金額をお客様の契約上の支払いに含めることで、お客様の大きな一時費用をなくします。契約上の支払いの一部として受け取ったエスクロー資金は、エスクロー口座に預けられます。保険金または固定資産税の請求書を受け取ると、エスクロー口座に長期間にわたって集められたエスクロー資金がこれらの請求書の支払いに使用されます。エスクロー口座は、差し押さえ口座とも呼ばれます。」
エスクロー保管口座
通常、貸し手によって開設された口座を指し、不動産税と住宅所有者保険の支払い資金が借り手の月々の住宅ローン支払いの一部として預けられ、その後、税金と保険の支払い期日になると支払われます。
預託
「エスクロー分析は定期的に（通常は年に 1 回、またはローンの変更などの特定のイベントによりより頻繁に）実行され、エスクロー アカウントに徴収され支払われた金額と、エスクロー アカウントから実際に支払われた税金や保険料の請求額を比較します。また、この分析では、今後 1 年間にエスクローから支払われる金額を予測し、今後 1 年間のエスクロー アカウントに資金を供給するために必要なエスクロー支払額を計算します。」
エスクロー超過額
エスクロー超過額は、エスクロー口座の残高が口座に必要な最低残高を超えた場合に発生します。エスクロー超過額は通常、固定資産税または保険料が減少したときに発生します。この場合は、エスクロー超過額の払い戻し小切手を受け取るか、資金が将来のエスクロー残高に充当される場合があります。
追加支払い/支払い超過
契約上の支払額を超えて支払う場合、支払われる追加額は、翌月の契約上の支払額に充てられるか、または、支払期限が到来しているその他の金額（未払いの手数料など）を支払った後の住宅ローンの未払い元金残高を減らすことができます。これにより、将来課される利息が減る可能性があります。
公正な信用報告法
議会で可決された法律で、借り手が消費者報告機関、つまり信用調査機関と取引する際に一定の権利を与えられる。すべての信用調査機関は、保険、雇用、信用、ローンの申請を評価するために、認可された企業に正確な信用履歴を提供することが義務付けられている。FCRA ポップアップの詳細
公正な市場価値
住宅の予想販売価格。公正市場価格は、通常、鑑定によって決定されます。
ファニー·メイ
連邦住宅抵当公庫は、住宅ローンを購入し証券化して二次市場で再販する政府支援企業です。ファニーメイのウェブサイトのポップアップをご覧ください。
連邦住宅管理
住宅都市開発省の機関。FHA は特定の住宅ローンに対して住宅ローン保険を提供しています。また、これらの住宅ローンの引受基準や、これらの住宅ローンで担保された住宅の建設基準も定めています。FHA の Web サイト ポップアップをご覧ください。
単純不動産権
不動産の明確かつ絶対的な所有権。不動産の完全所有権所有者は、その土地に建物を建てたり、売却したり、賃貸したりするなど、土地を希望どおりに使用する権利を持ちます。
FHA住宅ローン
連邦住宅局 (FHA) によって保証される住宅ローン。政府ローンとも呼ばれます。FHA 住宅ローン保険は、借り手が FHA ローンの返済を怠った場合に、貸し手 (借り手ではない) を保護します。この保険により、貸し手は、従来の融資では得られないことが多いローン オプションと特典を提供できます。
FICO
信用リスクを評価するための信用スコアを生成するための数式を開発するフェア アイザック コーポレーションの略称。FICO スコアは最低 300 から最高 850 までの範囲です。FICO スコアが高いほど、消費者の信用リスクは低くなります。FICO スコアの詳細
財務担当
消費者信用のコストはドル金額で表されます。これには、ローン期間中に支払う利息の額、融資開始時点、およびその他の特定の項目が含まれます。一部の決済コストは、金融手数料として扱われません。
最初の抵当
不動産に対する優先担保権である住宅ローン。
変動金利
貸し手が特定の金利で貸し出すことを「固定」または約束していないローン金利。変動金利および割引ポイントは保証されません。実際の金利および割引ポイントは、金利が固定された時点でのローン商品の市場価格に基づきます。
洪水保険
洪水による損失から保護する保険。利用可能な場合、このタイプの保険は、不動産が特別洪水危険地域内にある場合に法律で義務付けられています。
忍耐
月々のローン支払いが一時的に停止または減額される期間。特定の経済的困難によりローンの支払いを希望しているものの、支払いができない場合は、支払い猶予の対象となる場合があります。支払い猶予期間中、元金の支払いは延期されますが、利息は引き続き発生します。
質流れ
債務不履行となったローンを担保する資産が、借り手のローンを返済するために貸し手によって売却される法的手続き。差し押さえ時に買い手が支払う金額はローンを全額返済するのに十分ではない可能性があり、借り手は引き続き貸し手に対して差額を返済しなければならない場合があります。
没収
法的義務違反による金銭、財産、権利または特権の喪失。
フォーム1098
前年に支払った利息とポイントの金額を報告する法定納税申告書。
フレディ·マック
住宅ローンを購入し証券化し、流通市場で再販する政府支援企業。フレディマックのウェブサイトのポップアップをご覧ください
資金調達日
ローンからの収益が借り手に利用可能になる、または借り手の利益のために支払われる日付。
誠実な見積もり
住宅ローンに関連する特定の見積費用の詳細な明細リスト。貸し手は、申請後 3 営業日以内に借り手にこのリストを提供することが義務付けられています。
政府融資
連邦住宅局 (FHA) によって保険がかけられ、退役軍人省 (VA) によって保証されるか、または農村住宅サービス (RHS) によって保証されるローン。この保険は、借り手がローンの返済を怠った場合に、貸し手 (借り手ではない) を保護します。この保険により、貸し手は、従来の融資では得られないことが多いローン オプションと特典を提供できます。
政府住宅ローン協会（ジニーメイ）
政府住宅ローン協会（ジニーメイ）
ホームエクイティクレジットライン
借り手の居住地を担保とする信用枠。HELOC の一般的な期間は 30 年で、10 年間の引き出し期間と 20 年間の返済期間が続きます。HELOC は、住宅の改修、負債の統合、その他の大きな出費によく使用されます。ほとんどの場合、最初の 10 年間 (引き出し期間) は、コンビニエンス チェック、デビット カード、またはオンライン バンキング経由の送金を使用して、利用可能なクレジット限度額まで資金を引き出すことができます。HELOC の詳細
住宅所有者保険
火災、ハリケーン、その他の災害による損害から家を守る保険です。通常、住宅所有者保険は、盗難や破壊行為、また、あなたの所有地で誰かが怪我をした場合の個人賠償責任もカバーします。保険金請求が必要な場合、貸し手は保険金受取人として貸し手を指定するよう要求する可能性があります。災害保険とも呼ばれます。
HUD
米国住宅都市開発省の略称。HUD は、住宅および都市開発プログラムの実施と管理を担当する政府機関です。HUD は、連邦住宅局を管理し、RESPA 規制を施行し、ファニーメイとフレディマックを監督しています。HUD の Web サイト ポップアップにアクセスしてください。
住宅支援金
住宅支援金 (HAP) は、地方自治体が提供する社会住宅支援の一種です。地方自治体は、家賃の上限を含む諸条件に従い、入居者に代わって家主に毎月家賃を支払います。
差し押さえ
期限が到来した借り手の固定資産税や保険料を支払うために、貸し手が金銭を集めて口座に入金すること。
所得
収益、手数料、投資、賃貸料、またはその他の収入源からの定期的な収入。
収益不動産
借り手の居住地を担保とする信用枠。HELOC の一般的な期間は 30 年で、10 年間の引き出し期間と 20 年間の返済期間が続きます。HELOC は、住宅の改修、負債の統合、その他の大きな出費によく使用されます。ほとんどの場合、最初の 10 年間 (引き出し期間) は、コンビニエンス チェック、デビット カード、またはオンライン バンキング経由の送金を使用して、利用可能なクレジット限度額まで資金を引き出すことができます。HELOC の詳細
目次
住宅ローン契約書や信用契約書で使用される場合、金融指数は、各調整期間の開始時に年率をどの程度変更するかを決定するために使用される測定基準です。通常、指数プラスまたはマイナスのマージンが、上限を条件として請求される新しいレートに等しくなります。貸し手は、さまざまな金融指数レートを使用します: 担保付翌日物融資金利 (SOFR) および国債連動型 ARM (T-Bills)]
インフレ率
消費財の価格上昇。通常、特定の期間におけるパーセンテージで表されます。
最初の前進
信用枠内で利用可能なクレジットに対して前払いを受けるプロセス。
取引完了時の初期前払い
お客様は金利を下げるために当社の資金振替オプションを選択しました。口座情報が正しいことを確認してください。口座開設後の最初の 25,000 回の連続請求サイクルで少なくともこの 25 ドルの残高を維持した場合、ラインの有効期間中、承認された金利から XNUMX% 割引されます。
25,000ドル以上の初回前払い
25,000 ドル以上の初回前払い割引は、25,000 ドル以上の初回前払いを引き出し、最初の 3 回の連続請求サイクル全体で少なくともその最低残高を維持する場合に適用されます。
初回引出金額
住宅ローン担保信用枠または建設ローンの収益のうち、借り手が契約締結時に要求できる金額まで。
初期レート
開始金利。最初は低金利で月々の支払額も低額ですが、次の調整期間に調整される可能性があるため、「ティーザー レート」と呼ばれることもあります (通常は、初期期間のインデックスとマージンの合計よりも低いため、インデックスが上昇しなくても調整されます)。
お問い合わせ保険
定期的な支払いと引き換えに特定の損失に対する補償を提供する契約。個々の契約は保険契約と呼ばれ、定期的な支払いは保険料と呼ばれます。
保険証券
保険が一時的に有効であることを示す書類。指定された日付で保険が失効するため、失効日までに永久保険に加入する必要があります。
保険付き住宅ローン
債務不履行の場合に保険会社によって保護される住宅ローン。借り手がローンの支払いを怠った場合、保険は貸し手（借り手ではなく）を保護します。
利息発生率
住宅ローンに利息が発生するパーセンテージ率。ほとんどの場合、月々の支払額を計算する際にもこの利率が使用されます。
利息のみのローン
ローン期間の一部について、利息のみを支払うローン。これにより、定期的な支払いは減りますが、ローンの元金残高は減りません。利息のみの支払いを行うと、利息のみの支払い期間の終了時に支払うべき金額が大きくなります。参照: バルーンローン
金利
借り手に対するローンの年間コスト。通常はパーセンテージで表されます。金利にはローンに課される手数料は含まれません。参照: 年率 (APR)
金利上限
変動金利が一度に上昇できる限度額。多くの住宅ローンには、年間 (または半年) の上限と生涯の上限の両方があり、調整期間およびローンの期間中に支払額が上昇できる金額を制限します。多くの上限では、調整期間中に開始金利の 2 ～ 5% の金利上昇が認められます (たとえば、開始金利が 5% の場合、7% に上昇するか、ローンのガイドラインによっては 10% に上昇する可能性があります)。貸し手の生涯金利上限は、通常、ローンの期間中 6% です。
投資不動産
賃貸収入を得るために購入される不動産、または価値が上がったら売却される不動産。
Judgment
ある人が別の人に対して特定の金額の債務を負うという裁判所の判決。一部の州では、裁判所は債権者への判決の支払いの担保として債務者の不動産に先取特権を設定することがあります。
ジャンボローン
非適合ローンとも呼ばれます。ローンの金額は、ファニーメイとフレディマックへの売却の対象となる基準を超えています。特定の地域では、通常の適合限度額よりも高い一時的な適合ローン限度額が設定されています。融資額が大きいため、貸し手は追加料金を請求したり、特定の制限を設けたりする場合があります。ジャンボローンについて詳しくは、こちらをご覧ください。
負債
個人の負債または金銭的義務。負債には、長期および短期の負債のほか、法的請求による潜在的な損失が含まれます。
リンク
債務の担保として使用される、債権者が借り手の財産に対して持つ法的権利。
先取特権者
不動産に対して担保権を設定した個人または団体。
寿命調整キャップ
ローン期間中に変動金利がどれだけ上昇できるかの上限。
信用枠
貸し手が、指定された期間に最大額まで信用を供与する契約。住宅担保信用枠では、信用枠は借り手の住宅によって担保されます。住宅担保信用枠の詳細
ローンコミットメント
借り手の融資が条件付きで承認されたこと、および貸し手が融資に同意する条件を明記した貸し手からの正式な通知。
ローン見積り
消費者が完全な申し込みを行う前に、住宅ローンの主なローン条件と推定費用を理解するのに役立つ開示。消費者が 6 つの主要要素 (名前、収入、社会保障番号、不動産住所、推定不動産価値、希望ローン額) を提出すると、貸し手はこのフォームを提供する必要があります。すべての貸し手は、消費者が住宅ローンを比較して購入しやすくするために、同じ標準ローン見積フォームを使用する必要があります。
ローンの変更
ローンの条件の 1 つ以上に対する変更。
ローンの組成
住宅ローン貸し手が住宅ローンを組み、ローン返済の担保として借り手の不動産に対して抵当権を設定するプロセス。
ローン・トゥ・バリュー・レシオ
ローンの未払い元金、または信用枠の場合は信用限度額と、担保の評価額の比率。パーセンテージで表されます。たとえば、評価額が 80,000 ドルの不動産に対して 100,000 ドルの第一抵当がある場合、LTV は 80% (80,000 ドル / 100,000 ドル = 80%) になります。
ロック期間
ローンの金利を確定できる、契約締結前の期間。通常、固定期間は 30 日から 90 日以上です。一般的に、固定期間が長いほど、支払うポイントまたは金利が多くなります。
意図の手紙
LOI は Letter of Intent の略です。商業用不動産において、Letter of Intent は借主と貸主、または買主と売主の間で交渉される予備的な合意です。LOI または Letter of Intent には、提案された条件とともに主要な経済性と取引の要点が記載されています。
プレハブ住宅
別の場所で部分的にまたは全体的に建設され、その土地（恒久的な基礎の上）に移動された構造物。製造住宅は移動式住宅である場合とそうでない場合があります。
マージン
貸し手が金利調整を決定するために指数レートに加算または減算するパーセンテージ ポイントの数。マージンは住宅ローンの有効期間を通じて一定であり、約束手形で指定されます。
満期日
ローンの未払いの元金、利息、手数料をすべて返済しなければならない日。
雑費支払い
その他の支払いは、オンライン バンキング内の MortgagePay を通じて行うことができます。MortgagePay を使用して行われたその他の支払いは、ローンの利用規約に従って口座に適用されます。これには、手数料、元金、および/または現在の契約支払額に満たない場合の未適用資金などのその他のカテゴリへの適用が含まれる場合があります。
移動住宅
車輪付きのシャーシ上に建てられ、現場から現場へ移動できるタイプの住宅。
モジュラーホーム
現場で建てられる工場で建てられた住宅で、現場で建てられた住宅の外観と特徴を備えています。
モーゲージ
ローンの返済を保証するために貸し手に不動産に対する担保権を与える法的文書。住宅ローンの返済期間は通常 10 年から 30 年で、その後はローンを返済する必要があります。信託証書や担保証書とも呼ばれます。
住宅ローン保険
従来のローンの場合、ローンの返済が滞った場合に貸し手を保護する保険です。頭金が 20% 未満の場合、ほとんどの貸し手は住宅ローン保険の支払いを要求します。プライベート モーゲージ保険 (PMI) とも呼ばれます。
住宅ローンの種類
一般的に、住宅ローンの基本的なプログラムには、連邦住宅局 (FHA) ローン、退役軍人省 (VA) ローン、および従来の住宅ローンの 3 つがあります。VA ローンは、資格のある退役軍人と遺族にのみ提供されますが、FHA ローンは、資格のあるすべての借り手に提供されます。VA ローンと FHA ローンは、どちらも連邦政府によって保証/保険がかけられています。この保険は、借り手が債務不履行になり、貸し手が損失を被った場合に、貸し手 (借り手ではありません) を保護します。従来のローンは、資格のあるすべての借り手に提供され、連邦政府によって保険がかけられたり保証されたりすることはありません。
集合住宅（2～4戸）
2 ～ 4 つの個別の住宅ユニット (デュプレックス、トリプレックス、またはクアッドプレックス) を備えた住宅物件。
マイナス償却
月々の支払いがローンの利息全額をカバーできない場合の結果。未払いの利息が未払い残高に加算され、住宅購入者が負う負債はローンの当初の金額よりも増え続けることになります。
改行金額
既存の信用限度額と要求された追加信用額の合計。
手数料無料のローン
通常の決済費用を決済時に借り手が現金で支払う必要がないローン。貸し手は通常、決済費用を元金残高に含めるか、決済費用の前払いをカバーするために決済費用のあるローンよりも高い金利を請求します。
不適合ローン
ローンの金額は、ファニーメイおよびフレディマックへの売却の対象となる基準を超えています。特定の地域では、通常の適合限度額よりも高い一時的な適合ローン限度額が設定されています。融資額が大きいため、貸し手は追加料金を請求したり、特定の制限を設けたりする場合があります。
非所有者居住
所有者が居住していない物件。
お願い
署名者が指定された人物または会社に、指定された日付または要求に応じて特定の金額を支払うことを約束する書面による契約。
デフォルトの通知
債務不履行が発生し、法的措置が取られる可能性があることを借り手に正式に書面で通知すること。
オプションARM
変動金利住宅ローン (ARM) の一種で、借り手に 4 つの月々の支払いオプションの選択肢を提供し、金利上昇市場での支払いを管理し、金利低下の恩恵を受けるための財務上の柔軟性を提供します。
起源
融資金が支払われる日付。
開始日
ローンの資金が提供される、または支払われる日付。
オリジネーション料
月々の支払いがローンの利息全額をカバーできない場合の結果。未払いの利息が未払い残高に加算され、住宅購入者が負う負債はローンの当初の金額よりも増え続けることになります。
オーナーファイナンス
不動産の売主が資金の全部または一部を提供する不動産購入取引。
持ち家
所有者が主たる住居として居住する不動産。
支払上限
月々の支払額を一度にどれだけ増やせるかの上限。変動金利住宅ローンの中には、年間（または半年）金利上限と生涯金利上限に加えて、支払額上限を設けているものもあります。支払額上限は、請求される利息額を制限するものではなく、マイナスの償却を引き起こす可能性があります。参照: 金利上限
支払い変更日
変動金利住宅ローン (ARM) で新しい月々の支払額が適用される日。通常、支払額の変更日は金利調整日の翌月になります。借り手には、新しい金利と支払額が有効になる 30 日前に通知されます。
支払い
ローンの未払い残高の全額支払い。また、未払い残高を全額支払うために必要な金額。
日当利息
ローンに対して毎日発生する利息の額。これは、未払いのローン残高に年利率を掛け、その結果を 365 で割ることによって計算されます。
ピティ
元金、利息、税金、保険の頭文字をとったもの。月々の住宅費とも呼ばれます。
Points
通常は契約締結時に、金利を下げる (または値下げする) ために貸し手に支払われる金額。2 割引ポイントは、ローン金額の 100,000 パーセント ポイントに相当します。たとえば、2,000 ドルの住宅ローンで XNUMX ポイントの場合、費用は XNUMX ドルになります。マイナスのポイントは、契約締結時にクレジットされ、契約締結費用が削減される金額を示します。割引ポイントまたは住宅ローン ポイントとも呼ばれます。
事前承認
指定された条件に基づいて住宅購入者に特定の金額を貸し出すという貸し手の条件付き契約。
事前調整された借り換え契約
貸し手と借り手の間の正式または非公式の取り決めで、貸し手は借り手が当初の住宅ローン取引を締結するための誘因として、将来の借り換えに対して特別な条件（金利や決済費用の引き下げなど）を提供することに同意します。
差し押さえ前売却
差し押さえの代わりとしてよく使われる手段です。住宅所有者が住宅ローンの支払いができなくなり、住宅の価値が負債額を下回った場合、ショートセールにより住宅を売却して住宅ローンを返済することができます。ショートセールでは、貸し手は経済的困難の証明に基づいて、ローンの実際の負債額よりも少ない金額を受け入れることに同意します。
前払費用
税金や保険のエスクロー（決済時に支払われる）など、通常は前払いされる費用。
前払い利息
最初の抵当権の締結時に徴収される利息で、支払い日から次の支払い期間の開始までの期間をカバーします。
前払い
元金の支払期日前にローンの元金残高を減らすために支払われる金額。
前払いペナルティ
指定された期間より前にローンを返済した場合に、一部の貸し手によって課される罰金。これは、ローン残高に加えて支払うべき一括金額であり、通常は住宅ローンの初期の数年に限定されます。参照: 口座解約手数料
事前資格審査
住宅購入のために借り手がいくら借りられるかを貸し手が予備的に見積もるために、見込み借り手が財務情報やその他の情報（職歴や提案された担保など）を提供するプロセス。事前資格審査は、融資を約束するものではありません。
プライムレート
銀行が優良顧客に融資する際に請求する金利。ウォール ストリート ジャーナルが毎日発表する米国プライム レートは、米国の 10 大銀行のプライム レートの調査に基づいています。一部の金融機関では、米国プライム レートを使用してクレジットカードの変動金利を計算しています。米国プライム レートの変化は、住宅ローン金利など他の金利の変化にも影響します。
元金と利息
元金とは、ローンで借りた金額です。利息とは、お金を借りたことに対して支払う料金です。元金と利息は、住宅ローンの支払いの大部分を占めますが、これには固定資産税、住宅所有者保険、住宅ローン保険、および毎月支払うその他の費用や支払期限が到来する手数料などのエスクロー支払いも含まれる場合があります。
元本残高
ローン金額の未払い部分。元金残高には利息やその他の料金は含まれません。
元金返済
住宅ローンの元金残高を減らす月々の支払額の一部。この用語は、元金残高に対する前払い金も指します。
民間住宅ローン保険
従来のローンの場合、ローンの返済が滞った場合に貸し手を保護する保険です。頭金が 20% 未満の場合、ほとんどの貸し手は住宅ローン保険の支払いを要求します。プライベート モーゲージ保険 (PMI) とも呼ばれます。
手数料
ローン申請の処理にかかる管理コストをカバーするために請求される手数料。
約束の言葉
指定された期間内に指定された金額を返済するという書面による約束。
購入契約
不動産を売却する際の諸条件を定めた、買い手と売り手が署名した書面による契約。
適格比率
借り手が住宅ローンの資格があるかどうかを判断するために使用される計算。収入に対する住宅費の割合と収入に対する総負債義務の割合という 2 つの別々の計算で構成されます。
レート
ローンの利息額をパーセンテージで表したもの。
料金上限
変動金利が一度に上昇できる限度額。多くの住宅ローンには、年間 (または半年) の上限と生涯の上限の両方があり、調整期間およびローンの期間中に支払額が上昇できる金額を制限します。多くの上限では、調整期間中に開始金利の 2 ～ 5% の金利上昇が認められます (たとえば、開始金利が 5% の場合、7% に上昇するか、ローンのガイドラインによっては 10% に上昇する可能性があります)。貸し手の生涯金利上限は、通常、ローンの期間中 6% です。
レートロック
貸し手が借り手に発行する約束で、特定の期間、特定の金利を保証します。金利固定期間は固定日数で、その期間が経過すると金利固定期限が切れ、ローンの金利は最初の金利固定日以降の市場変動の影響を受けます。金利固定期限が切れた場合は、ローンを締結する前に、貸付スペシャリストに連絡して新しい金利固定を設定する必要があります。
レートロックの有効期限
貸し手が借り手に発行する約束で、特定の期間、特定の金利を保証します。金利固定期間は固定日数で、その期間が経過すると金利固定期限が切れ、ローンの金利は最初の金利固定日以降の市場変動の影響を受けます。金利固定期限が切れた場合は、ローンを締結する前に、貸付スペシャリストに連絡して新しい金利固定を設定する必要があります。
料金引き下げオプション
固定金利住宅ローンの条項で、借り手が借り換えをしなくても後日金利を引き下げるオプションを付与するものです。金利引き下げオプションを実行する場合、通常、ローンの再審査は必要ありません。
不動産決済手続法
消費者保護法は、住宅購入者と販売者への決済費用の事前開示を義務付け、特定の種類の紹介料やその他の手数料を禁止し、エスクロー口座に関する規則を設定し、住宅ローンのサービスが移管される際に借り手に通知することを義務付けています。
再償却
住宅ローンの残高を取り、元金残高がゼロとなる新しい償却期間を設定します。通常は、利息のみのローンの期間終了後に使用されます。
レコーダー
公務員（通常は登記官または郡書記官）が、証書、担保証書、抵当権の履行、抵当権の延長など、不動産の所有権に影響を与える法的文書の条件を公的記録に記載するための料金。
レコーディング
公務員（通常は登記官または郡書記官）が、証書、担保証書、抵当権の履行、抵当権の延長など、不動産の所有権に影響を与える法的文書の条件を公的記録に記載するための料金。
録音料
公務員（通常は登記官または郡書記官）が、証書、担保証書、抵当権の履行、抵当権の延長など、不動産の所有権に影響を与える法的文書の条件を公的記録に記載するための料金。
ドキュメントの削減
借り手がローンを借りる資格があるかどうかを判断する際に、収入を決定するために使用される方法。借り手は収入を提供しますが、通常は証明文書は必要ありません。
借り換え
通常は同じ不動産を担保として、新しいローンの収益で既存のローンを返済し、月々の支払額を減らしたり、金利を下げたり、融資コストを節約したりします。
再生ローン
借り手が住宅を購入または借り換え、改修できるようにする最初の住宅ローン。この住宅ローン商品では、借り手は、物件の完成時価値に基づいて、最大融資限度額まで融資額を受け取る資格を得ることができます。
返済期間
支払い条件に従って、未払い残高を全額返済しなければならない期間。たとえば、住宅ローン担保信用枠では、返済期間 (通常 20 年) は、引き出し期間 (通常 10 年) に続くローン期間です。
取消し
契約のキャンセル。主な居住地の借り換えを伴う特定の不動産担保取引では、申請者は 3 営業日以内に取引をキャンセルできます。
埋蔵量
住宅購入者が予期せぬ事態や緊急事態に備えて頭金とは別に確保する貯蓄額。ローン承認プロセス中に、多くの貸し手は準備金（通常は 2 か月分の住宅ローン支払いに相当）の確認を求めます。
優先購入権
不動産の所有者が、その不動産を他者に売却または賃貸する前に、他の当事者にその不動産を購入または賃貸する機会を最初に与えることを義務付ける契約条項。
農村住宅ローン
農務省内の機関である農村住宅サービス (RHS) が提供するローン。RHS は、他ではローンを借りられない農村地域で不動産を購入する農家やその他の資格のある借り手に融資を提供します。資金は米国財務省から借り入れます。参照: 政府ローン
農村住宅サービス
農務省内の機関である農村住宅サービス (RHS) が提供するローン。RHS は、他ではローンを借りられない農村地域で不動産を購入する農家やその他の資格のある借り手に融資を提供します。資金は米国財務省から借り入れます。参照: 政府ローン
セカンドホーム
個人が主な居住地に加えてパートタイムで居住する不動産。
担保付ローン
借り手が貸し手に対して、ローンの担保となる自動車、ボート、その他の個人財産、不動産などの財産に対する留置権を与えるローン。
セキュリティ
ローンの担保として提供される資産。借り手が債務不履行になった場合、貸し手は担保を売却して債務を返済することができます。
示談
不動産の売買の完了、またはローンの収益を受け取る（および返済義務を生じさせる）ために必要なすべての手順の完了。参照: クロージング
決済代理人
不動産の所有権を移転し、住宅ローンを完済するための決済を行う個人または団体。弁護士、所有権保険会社、所有権代理人、またはエスクロー代理人である場合があります。
決済費用
「決済費用とも呼ばれるクロージング費用は、ローンを取得する際に発生する費用です。新規購入の場合、これらの費用には、売り手からあなたへの担保物件の所有権移転も含まれます。費用には、弁護士費用、準備および権利調査費用、割引ポイント、鑑定費用、権利保険、信用調査費用などが含まれますが、これらに限定されません。費用は通常、ローン金額の約 3% で、多くの場合、クロージング時またはローンのクロージング直前に支払われます。住宅所有者保険、固定資産税、エスクロー預託口座資金など、ローンのクロージングに必要となる資金は、クロージング費用に含まれず、別個のものとみなされます。ローンのクロージング前にこれらの費用を支払う準備をしておく必要があります。」
空売り
差し押さえの代わりとしてよく使われる手段です。住宅所有者が住宅ローンの支払いができなくなり、住宅の価値が負債額を下回った場合、ショートセールにより住宅を売却して住宅ローンを返済することができます。ショートセールでは、貸し手は経済的困難の証明に基づいて、ローンの実際の負債額よりも少ない金額を受け入れることに同意します。
一戸建て住宅
独立した個別の住宅ユニット。この物件は、近隣の物件と共用地を共有せず、壁や屋根も共有しませんが、計画されたユニット開発 (PUD) の一部となる場合があります。
ソフラ
担保付翌日物融資金利（SOFR）は、米国財務省証券を担保とした翌日物の現金借入コストを大まかに表す指標です。
開始レート
変動金利住宅ローン (ARM) または変動金利ホームエクイティラインオブクレジットの開始金利。初期金利またはイントロレートとも呼ばれます。最初は金利と月々の支払額が低くなりますが、次の調整期間に調整される場合があります。
劣後融資
最初の抵当権よりも優先順位が低い抵当権またはその他の担保権。劣後ローンは、最初の抵当権が支払われた後にのみ、差し押さえによる支払いを請求できます。
スイングローン
あるローンの終了から別のローンの開始までの間に行われる住宅ローン融資の一種。たとえば、借り手が現在の住宅を担保としてブリッジローンを組むことで、現在の住宅が売却される前に新しい住宅の決済を行うことができる場合があります。
契約期間
ローンの返済にかかる年数。ローン期間は、ローンの期間中に支払われる支払額、返済スケジュール、および総利息を決定するために使用されます。
第三者手数料
借り手または貸し手以外の当事者が提供するサービスに対して請求される料金。このような料金には、鑑定、信用報告書、所有権および洪水証明などが含まれる場合があります。
Title
財産の所有権を証明する書面。
タイトル会社
不動産の所有権（または証書）に矛盾や未発見の担保権がないか調査し、所有権が明確であると判断された後に貸し手に所有権保険を発行する機関。
タイトル保険
不動産の法的所有権に影響を与える問題から、所有者または貸し手のいずれかの利害関係者を保護する保険。
タイトル検索
不動産の法的所有権とそれに対するすべての担保権および負担を決定するために使用される記録の調査。通常は、登記会社または弁護士によって実行されます。
総経費率
月々の債務支払総額（ローン、クレジットカード、裁判所命令による支払いなど）を税引き前の月間総収入で割り、パーセンテージで表します。2017 年初頭に発表された連邦住宅局（FHA）のガイドラインでは、月々の住宅ローン支払額は税引き前の月間収入の 31% を超えず、月々の債務総額は税引き前の月間収入の 43% を超えないようにすることが推奨されています。
取引手数料
信用限度額を利用するたびに請求される手数料。
国債指数
特定の変動金利住宅ローン (ARM) プランの金利変更を決定するために使用される指数。これは、米国財務省が財務省短期証券および証券に対して行うオークションの結果に基づくか、店頭市場で活発に取引される財務省証券の終値入札利回りに基づく米国財務省の日次利回り曲線から導出されます。参照: プライムレート
管財人
他人の利益のために財産を保有または管理する受託者。
貸出法の真実
標準的な形式を使用して信用条件の開示を要求する連邦法。これは、さまざまな金融機関の融資条件の比較を容易にすることを目的としています。財務省のウェブサイトのポップアップで貸付条件の真実性に関する法律についてお読みください。
未申請資金
バンク・オブ・アメリカが受け取った支払の全額または一部が仮口座に入金されることがあります。
引受人
貸し手の審査および承認基準に基づいて住宅ローンを承認または拒否する人。
引受
信用、雇用、資産、その他の要因に基づいて潜在的な借り手に融資を行うかどうかを貸し手が決定し、このリスクを適切な利率、期間、融資額と一致させるプロセス。
統一住宅ローン申請書（1003）
連邦住宅抵当金庫 (Fannie Mae) が発行し、ほとんどの貸し手が使用する標準のローン申請書。
未払い元金残高
当社が「未払い元金残高」という用語を使用する場合、ローンの履歴を通じて借り入れた未返済の金額（ローンの変更に関連して元金残高に追加された金額を含む場合があります）を意味します。当社は、ローンの条件に従って、毎月、未払い元金残高（または負債額）に対して利息を請求する場合があります。
無担保与信枠
通常、担保のないローンまたは信用枠（無担保ローン、無担保信用枠）を指す場合に使用されます。
初期費用
ローンを申請する際に支払う必要のある費用。通常、これにはローン申請手数料が含まれます。貸し手によっては、申請時に決済費用の一部も支払うよう要求する場合もあります。
VAローン
退役軍人省（VA）が米国軍の資格のある退役軍人のために保証する住宅ローン。参照：政府ローン
バケーションホーム
別荘とは、借り手が主な住居に加えて居住する一戸建ての不動産です。この不動産は収益を生み出すものとはみなされず、強制賃貸プールの一部にはなりませんが、友人や親戚に貸し出すことは時々可能です。不動産がセカンド ホームに分類される場合、賃貸収入は申請者の資格を判断するために使用できません。2 ユニットから 4 ユニットの不動産はセカンド ホームの資格がありません。セカンド ホームとも呼ばれます。
変動金利
定期的に変動または変更される金利。多くの場合、プライムレートなどの指標やその他の基準に関連して変動します。支払額はそれに応じて増加または減少します。
変動金利の月額最低支払額
住宅ローン担保信用枠（HELOC）で毎月支払う必要のある最低額（固定金利ローン支払いオプションの支払いは含まれません）。支払い額には元金と利息の両方が含まれます（最低 100 ドル）。毎月の必要支払額は毎月変わる場合があり、未払いローン残高と変動金利に基づきます。通常、この支払いは、毎月の計算時点の残高と金利情報に基づき、残りのローン期間にわたって元金と利息をほぼ同額ずつ分割してローン残高を返済することを目的としています。
W-2
雇用主が毎年発行する給与および税金の明細書。W-2 フォームには、収入と、収入から差し引かれるさまざまな地方税および連邦税の詳細が記載されます。これは、納税申告書とともに IRS に提出されます。
ウォークスルー
決済直前に最終検査を行い、物件がオファー契約書が書かれた時点と同じ状態であることを確認します。
What-if 分析
What-if シナリオに基づく支払能力分析。What-if 分析は、完全なデータがない場合や、収入、負債、利用可能な資金、または分析で使用される適格比率や頭金費用に対するさまざまな変更の影響を調査したい場合に役立ちます。
これはどこにありますか?
申請番号は、ウェルカム レターまたはこの申請に関する銀行からのその他の連絡に記載されています。ウェルカム レターを受け取っていない場合は、または申請番号に関してサポートが必要な場合は、1.800.269.3084 までお電話ください。
なぜこれを求めるのでしょうか?
オンライン認証情報を作成する場合、当社はお客様の情報を保護し、お客様の身元を確認するために徹底した予防措置を講じます。お客様の社会保障番号により、お客様の身元を確認することができます。
暴風保険
この保険は沿岸地域で一般的に義務付けられており、暴風による財産の損害を補償します。洪水や地震の補償と同様に、暴風保険は住宅の損害を補償し、住宅が居住不能になった場合は個人財産と生活費を補償する場合もあります。一部の州では、保険が不足している地域で住宅所有者が保険を見つけられるように、市場支援プログラムや共同引受協会を設けています。
電信送金
国内または海外において、ある人の銀行から別の人の銀行口座に資金を送金すること。
年末決算
このレポートには、年間に支払った利息の額と、年末の住宅ローン残高が表示されます。銀行に差し押さえ口座がある場合は、固定資産税として支払った金額と留保した金額も表示されます。銀行に固定資産税差し押さえ口座がない場合は、レポートに税金の詳細は表示されません。