マルチファミリーローン

従来の複数世帯向けローン

目的： 集合住宅の購入または借り換えに使用されます。
差別化： 民間金融機関または金融機関が提供する標準的なローン。通常はファニーメイまたはフレディマックのガイドラインに準拠しています。

商業用複数家族ローン

目的： 収益を生み出す集合住宅向けにカスタマイズされています。
差別化： 商業投資家を対象として、大規模な不動産やポートフォリオに対する融資を提供しています。

USDA 複数家族向けローン

目的： 田舎の集合住宅に使用されます。
差別化： 米国農務省 (USDA) によって提供され、特定の適格基準を満たす不動産に融資を提供します。

ポートフォリオ複数家族向けローン

目的： ポートフォリオに住宅ローンを保持している貸し手によって提供されます。
差別化： 貸し手が流通市場でローンを販売するのではなく保有するため、条件と適格基準がより柔軟になります。

集合住宅向けブリッジローン

目的： 過渡期または付加価値のある集合住宅プロジェクト向けの短期融資。
差別化： 近い将来の不動産の借り換えや売却を目的とした、買収、改修、または再配置戦略に使用されます。

集合住宅向け建設ローン

目的： 基礎工事や大規模な改修に対する融資。
差別化： 集合住宅建設プロジェクトを請け負う不動産開発者や投資家向けにカスタマイズされています。

CMBS 複数家族ローン

目的： 集合住宅向けの商業用住宅ローン担保証券ローン。
差別化： ローンをパッケージ化して流通市場で有価証券として販売し、多様な資金調達オプションを提供します。

HUD 複数家族ローン

目的： 米国住宅都市開発省 (HUD) が保証する政府保証のローン。
差別化： 手頃な価格の住宅やその他の特定の集合住宅プロジェクトに対する融資を提供します。

複数家族向けローンの基準

物件のタイプ

集合住宅ローンは、2 つ以上の住戸がある物件に限定されています。この物件は、デュプレックス、トリプレックス、フォープレックス、またはより大きなアパートの建物である場合があります。

ローン金額

貸し手は要求されたローン総額を検討しますが、これは多くの場合、不動産の評価額の一部になります。

ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率

貸し手は、ローン額を不動産の評価額で割ったローン・トゥ・バリュー・レシオを評価します。 LTV 比率が低いほど、融資条件が有利になる可能性があります。

債務返済カバー率 (DSCR)

貸し手は、住宅ローンの支払いをカバーするのに十分な賃貸収入を生み出す不動産の能力を評価します。一般に、DSCR が高いほど有利です。

信用力

借り手の信用スコアと財務履歴は重要な要素です。貸し手は、借り手に確かな信用履歴があり、ローンを返済する能力があることを確認したいと考えています。

頭金

通常、借り手は頭金を支払う必要があり、必要な割合は異なる場合があります。頭金が高額になると、ローン条件にプラスの影響を与える可能性があります。

不動産キャッシュフロー

貸し手は、家賃収入、運営費、空室の可能性を考慮して、不動産のキャッシュフローを評価します。融資の承認にはプラスのキャッシュフローが不可欠です。

物件の条件

物件の全体的な状態が重要です。貸し手は、基準を満たしていることを確認するために物件検査を要求する場合があります。

所在地

集合住宅の所在地はローン条件に影響を与える可能性があります。望ましい地域または成長している地域にある不動産は、貸し手によってより好意的に見られる可能性があります。

借り手の経験

🗸 貸し手は、借り手の集合住宅管理経験を考慮する場合があります。経験豊富な借り手は、有利な融資条件を確保できる可能性が高くなります。

🗸 ローン期間と金利。

🗸 借り手は、希望するローン期間と、固定金利か変動金利かを検討する必要があります。条件と金利は貸し手によって異なります。