ナドラン・キャピタル・グループ – 米国市場における外国人投資家向け資金調達
新規購入ローン
提携貸主ネットワーク賃貸ローンプログラムの例
購入ローン
購入住宅ローンとは何ですか?
A 購入住宅ローン 借り手が購入価格全額を現金で支払うことなく、不動産の取得資金を調達することを可能にするプログラム。これらのプログラムは、 自宅購入者、不動産投資家、外国人物件の種類、収入構造、居住状況に基づいた柔軟な引受を提供します。
Nadlan Financingでは、従来型、DSCR、資産ベースのプログラムを使用して、住宅、商業、投資資産の購入ローンを組成しています。 当社のローンプログラム より詳細をご確認いただけます。
新規購入ローン
誰が資格を得られますか?
アメリカ市民
永住者
非永住者
外国人
個人またはLLCの所有権
経験豊富な投資家と移行投資家
購入ローン
対象となる物件の種類
住宅の | 商業用 |
|---|---|
一戸建て住宅（SFR）
| 集合住宅（5戸以上）
|
2～4ユニットの集合住宅
| 混合使用プロパティ
|
コンドミニアム（保証対象および保証対象外*）
| 小売商 |
タウンホームズ
| Office |
バケーションレンタルと短期レンタル
| 産業用 |
ポートフォリオ購入
|
融資基準 – 購入住宅ローン
典型的な貸し手の要件
基準 | 米国の投資家 | 外国人投資家 |
|---|---|---|
最大LTV
| 最大80%
| 最大70%
|
クレジットスコア
| 640件以上
| 680件以上
|
ローンサイズ
| 100万ドル～10万ドル以上
| 250Kドル–5億ドル
|
DSCR要件
| ≥ 1.00（一部は<1.0を許容）
| ≥1.10
|
所有権
| 個人 / LLC
| LLC / 法人
|
償却
| 30または40年
| 創業30周年
|
利息のみ
| 利用できます
| 利用できます
|
頭金
| 20〜25％
| 30〜35％
|
前払いペナルティ
| オプション
| コマンドと
|
終了タイムライン
| 21〜35日
| 30〜45日
|
購入ローンオプションあり
従来のローン
DSCR（債務返済比率）ローン
外国人ローン
ジャンボローン
商業用モーゲージ
ポートフォリオローン
必要な書類
米国の借り手
- 政府発行のID
- 信用報告書
- 購買契約
- 保険証券
- LLC 文書（該当する場合）
外国人投資家
- パスポート
- 資金の証明
- 米国の銀行口座
- LLC + EIN
- 不動産収入分析（投資の場合）
新規購入ローン
Nadlan Financing を選ぶ理由
3,000以上の貸し手へのアクセス
住宅および商業施設の専門知識
外国人に優しい引受
DSCRと無収入オプション
複雑なポートフォリオ取引を歓迎
機能 | Details |
|---|---|
ローン金額
| 最高 5,000,000 ドル（承認されるとさらに高額の融資も可能）
|
最大LTV
| 最大70%
|
金利
| 9.99%から始まる
|
ローン期間
| 12から24の月 |
支払い構造
| 毎月の利息のみの支払い、満期時の一括返済 |
前払いペナルティ
| なし（0％）
|
閉店時間
| 5～10日
|
対象物件
| コンドミニアム、戸建て住宅、タウンハウス、2～4戸、集合住宅、コンドミニアムホテル
|
不動産ローン
賃貸不動産ローンでプラスのキャッシュフローを解き放つ
当社の賃貸物件ローンプログラムは、すべての経験レベルの投資家に、ポートフォリオ全体だけでなく、個々の賃貸物件を購入、借り換え、またはキャッシュアウトする機能を提供します。 以下のオプションを調べて、ニーズに最適な賃貸物件ローンプログラムを見つけてください。
機能 | レンタル30ローン | レンタル30プロ |
|---|---|---|
任期の長さ
| 30年、全額償却 | 30年、全額償却 |
プロパティの種類
| SFR 1-4/PUD/コンドミニアム
| SFR 1-4/PUD/コンドミニアム
|
ノンリコース
| ❌
| あり
|
単一のプロパティとポートフォリオ
| ✓
| ❌
|
最大融資額
| $1,000,000
| ❌
|
最小クレジットスコア
| 660
| 660
|
最低融資額:
| ❌
| 500,000万ドルと5つの不動産
|
最小プロパティ値
| ❌
| $60,000
|
借り手の債務対収入比率
| なし
| なし
|
レンタル30ローン
- 期間：30年、全額償却
- プロパティタイプ：SFR 1-4 / PUD / Condos
- 単一のプロパティとポートフォリオ
- 最小ローン額：$ 50,000
- 最大ローン額：$ 1,000,000
- 最小クレジットスコア：660
- 借り手の債務から収入へ：なし
レンタル30プロ
- 期間：30年、全額償却
- プロパティタイプ：SFR 1-4 / PUD / Condos
- ノンリコース？：はい
- 最小融資額：$ 500,000＆5物件
- 最小プロパティ値：$ 60,000
- 最大融資額なし
- 最小クレジットスコア：660
- 借り手の債務から収入へ：なし
賃貸ローン
2つの家賃ローンを修正
不動産投資家向けに、一括決済型のFix2Rent賃貸物件ローンを提供しています。業界をリードする当社のサービスを最大限に活用してください。 FixNFlip 製品を購入し、アップグレードした一戸建て賃貸物件を当社の人気の Rental30 ローンに切り替えれば、完了は 1 回だけです。
融資の種類：購入とリハビリ | プロパティタイプ：SFR 1-4 |
借り換え建設ローン期間：13-19ヶ月固定金利
| 単一のプロパティ |
バルーンノートパーマネントノート用語：ARMおよび固定
| 最小ローンARV：75,000ドル
|
変更から30年
| 最大ローン額：$ 5,000,000
|
完全償却
| 最小クレジットスコア：660
|
- 融資の種類：購入とリハビリ
- 借り換え建設ローン期間：13-19ヶ月固定金利
- バルーンノートパーマネントノート用語：ARMおよび固定
- 変更から30年
- 完全償却
- プロパティタイプ：SFR 1-4
- 単一のプロパティ
- 最小ローンARV：75,000ドル
- 最大ローン額：$ 5,000,000
- 最小クレジットスコア：660
購入ローン
新規購入ローンを取得する理由
参入障壁を下げる
わずか50万ドルの投資で米国不動産の所有を始めることができます。これにより、米国の外国人投資家は米国不動産市場への投資が可能になります。
購買力を3倍に
他人のお金（例えばローン）を利用することで、既存の自己資金の最大3倍の物件を購入することができます。30万ドルの自己資金があれば、20万ドルの住宅をローンで購入することも可能です。
投資を多様化する
30万ドルの自己資金をお持ちの場合、30万ドル相当の住宅を1軒購入するか、ローンを組んで10万ドルの住宅を3軒購入することも可能です。こうすることで、自己資金を3軒の物件に分散投資し、各物件のリスクを軽減できます。
他の人のためにそれがどのように機能したかを見る
情報ハブ
よくある質問
最大 米国投資家の場合80％ and 外国人投資家は70％物件の種類とリスクプロファイルに応じて
はい。外国人は適切な手続きを踏めば、合法的に米国の不動産を購入し、融資を受けることができます。
常にではない。 DSCRベースのプログラム 物件のキャッシュフローに基づいて資格を判断します。
はい。ほとんどの投資および外国人向け融資は、 LLCs.
典型的な締め切りは 21〜45日借り手の種類と資産クラスによって異なります。