ナドラン・キャピタル・グループ – 米国市場における外国人投資家向け資金調達

Nadlan Financing ロゴ
メニュー
ナドラン・キャピタル・グループ JPG

ポイント - レートを下げる

不動産を売却する代わりに借り換えることは、不動産所有者にとって、財務上の目標や状況に応じていくつかのメリットをもたらします。不動産の借り換えの主なメリットは次のとおりです。
ほとんどの貸し手は、金利を通常 1% 引き下げるオプションを提供しています。金利を買い下げるためのコストは、オファーのスプレッドシートに表示されます。通常、金利 1% の買い下がりごとに 1 ポイントまたはローンの 0.25 パーセントになります。
ポイントを購入するということは、基本的には現在のローン内で別のローンを組むようなものです。毎月の貯蓄で最終的にコストを完済し、損益分岐点からローンの残り期間にわたって毎月貯蓄を開始するからです。

金利を最大まで下げるためのコストは 4 ポイントで、100,000 ドルのローンでは 4000 ドルになります。毎月の貯蓄額を計算し、それを費用で割って、いつ返済するのか、ローン期間中にどれくらい貯蓄できるのかを確認します。

ポイント利用例

次のシナリオでレートを下げるのが理にかなっていることを示してみましょう。
融資額: 100,000ドル 
当初の住宅ローン金利: %6  
ポイント買い取り後の最低レート: 5%  
金利を最大 - 4 ポイント - ローンの 4% まで買い取るコスト: $4000

6% の金利の住宅ローン費用

元金 + 利息の毎月の支払い: $599.55
ローン期間中の合計利息: $115,389.19   
すべての支払いの合計: $215,838.19

ナドランキャピタルグループ

5% の金利の住宅ローン費用

元金 + 利息の毎月の支払い: $536.82
ローン期間中の合計利息: $93.255.78   
すべての支払いの合計: $193,255.78

ナドランキャピタルグループ

損益分岐点まで何年?

低金利による月々の節約額: 599.55 ドル - 536.82 ドル = 62.73 ドル
4000ドルを何ヶ月で返済するか: 4000 ドル/62.73 ドル = 63.76 か月、損益分岐点までは 5.31 年です。   
節約された利息の合計: $115,838.19 - $93,255.78 = $22,582.41