キャッシュアウト借り換えDSCRローン
収入書類なしで株式を取得する
米国および海外投資家
0.75+ DSCR 承認済み
ローン対価値比率60～80%
個人所得の確認なし
キャッシュアウトローン
借り換え（キャッシュアウト）ローン
キャッシュアウト・リファイナンスは、不動産投資家が既存の住宅ローンを借り換え、収益不動産から自己資本を引き出すことを可能にします。この資金は、不動産の買収、改修、債務整理、あるいはポートフォリオの拡大に活用できます。
資格は主に個人所得ではなく不動産のキャッシュフロー (DSCR) に基づいているため、このプログラムは米国に拠点を置く投資家と海外の投資家の両方に最適です。
主要な融資条件（米国の一般的な貸付基準）
機能 | Details |
|---|---|
ローンの種類
| 非QM投資リファイナンス |
目的
| 金利/期間の借り換えまたはキャッシュアウト |
DSCR要件
| ≥0.75 |
最小融資額
| $75,000 |
LTV範囲
| 60の％ - 80％
|
ローンサイズ
| $ 75,000 – $ 5,000,000 +
|
レートタイプ
| 固定式とアーム式
|
償却
| 30または40年
|
利息のみ
| 利用可能（ケースバイケース） |
前払いペナルティ
| 0～5歳（オプション）
|
閉店時間
| 14〜30日 |
調味料の要件
| 通常3～6ヶ月 |
評価
| 必須 |
キャッシュアウトローン
借り手の適格性
アメリカ市民 | 永住者（グリーンカード） | 非永住者 | 外国人 / 外国人投資家 |
|---|---|---|---|
個人所得の確認なし
| 米国市民と同じ条件
| 有効なビザが必要です
| 米国所得は不要 |
最低信用スコア：620以上
| 一部の貸し手はITINを受け入れます
| より高い引当金が適用される可能性がある
| 外国の信用報告書も受け付けます |
融資物件は無制限に許可
| 有効な米国の銀行口座が必要です
| DSCRに重点を置いた資格
| 25～30%の自己資本が必要（LTVは通常70～75%に制限されます） |
査定額に基づくキャッシュアウト | LLCの所有権が許可される
| 米国の銀行口座を強く推奨
| |
個人またはLLCの所有権が認められます | 米国LLC経由の借入は一般的である
| ||
対象となる物件の種類
- 一戸建て賃貸物件
- 2～4戸の住宅物件
- コンドミニアムとタウンハウス
- 短期レンタル（Airbnb / VRBO – 市場によって異なる）
- 複合用途物件（ケースバイケース）
- 小規模商業用不動産
- ポートフォリオDSCR借り換えローン
DSCR 資格の例（キャッシュアウト借り換え）
毎月の家賃 | ピティア | DSCR | 結果 |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ 対象
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ 対象
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ 対象
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ 対象外
|
キャッシュアウトローン
貸し手によるキャッシュアウト借り換えの要件
要件 | スタンダード |
|---|---|
最低DSCRローンタイプ
| 0.75
|
最小融資額
| $75,000
|
最大LTV
| 80%
|
最小クレジットスコア
| 620
|
キャッシュアウト限度額
| 鑑定評価額に基づく
|
埋蔵量
| 3～12か月（ローンおよび借り手によって異なります）
|
法人借入
| LLCが許可される
|
外国人
| はい
|
利息のみ
| ケースバイケース
|
キャッシュアウトローン
投資家がキャッシュアウト借り換えを利用する理由
売却せずに閉じ込められた資産にアクセス
資本を新たな投資に循環させる
高金利債務を統合する
改修または新築の資金
不動産ポートフォリオをより速く拡大
情報ハブ
よくある質問
はい。多くの貸し手は、LTVと引当金に応じて、DSCRを0.75まで低く抑えています。
いいえ。資格は W-2 や納税申告書ではなく、不動産のキャッシュフローに基づきます。
最低融資額は75,000ドルです。
米国市民の場合、LTV は最大 80% です。外国人投資家の場合は通常 70～75% に制限されます。
はい。外国人は米国所得がなくても、借り換えや株式の換金が可能です。